深圳有哪些住宅性质的公寓 (深圳有哪些住房政策)

引言

在深圳这样一个寸土寸金的城市里，住宅性质公寓作为介于住宅和商业性质之间的一种特殊房产类型，因其既有居住属性又有投资价值，受到了越来越多的关注。

何为住宅性质公寓

住宅性质公寓是指具有住宅功能的公寓式建筑，主要用于居住目的，但其产权性质与普通住宅有所不同，属于商业用地，因此在购置和持有方面存在一些限制。

深圳住宅性质公寓的类型

深圳的住宅性质公寓主要有以下几种类型：

1. loft公寓：具有高挑层高和开放式格局，一般位于商业区或写字楼内。
2. 酒店式公寓：与酒店类似，提供日常清洁、餐饮等服务，但拥有独立产权。
3. 商住公寓：既可用于居住，也可用于商业用途，如办公、经营。
4. 创意产业公寓：面向文化创意产业从业者，提供工作生活一体化的空间。

住宅性质公寓的优势

• 宜居性强：具备住宅的居住功能，如厨房、卫浴等。
• 投资价值高：位于城市核心地段，拥有较高的租金收益和升值潜力。
• 灵活用途：既可用于居住，也可用于创业办公或出租。
• 配套完善：一般位于商业繁华区域，生活配套设施齐全。

住宅性质公寓的劣势

• 产权年限短：住宅性质公寓的产权年限一般为50年，到期后需续期。

• 水电和物业费高：与普通住宅相比，住宅性质公寓的水电和物业费较高。
• 限购政策：深圳对住宅性质公寓采取限购政策，仅允许拥有深圳户籍或在深圳连续缴纳社保满3年的人员购买。
• 贷款限制：购买住宅性质公寓时，贷款成数一般较低，且利率较高。

深圳住宅性质公寓的政策

深圳市政府对住宅性质公寓出台了一系列相关政策，包括：

• 限制新建：近年来，深圳市政府已停止新建住宅性质公寓，以控制其供给量。
• 强化监管：对住宅性质公寓的销售、租赁和转让行为进行严格监管，防止炒作和乱象。
• 保障居住权：保障住宅性质公寓的居住属性，防止将其违规使用于商业用途。
• 优化税收政策：对住宅性质公寓的出租收入征收营业税，但可以抵扣相应的成本费用。

住宅性质公寓的投资建议

对于考虑投资住宅性质公寓的个人，建议注意以下几点：

• 考察地段：选择位于城市核心或交通便利区域的公寓，以保障其居住和投资价值。
• 了解政策：充分了解深圳市对住宅性质公寓的相关政策，避免违规操作。
• 评估风险：综合考虑住宅性质公寓的优势和劣势，明确其投资风险。
• 合理配置：作为投资组合的一部分，适当配置住宅性质公寓，分散风险。

结语

住宅性质公寓作为深圳特有的一类房产类型，具有其独特的优势和劣势。在购买和持有住宅性质公寓时，需要充分了解其产权性质、政策法规和投资风险，并结合自身的实际需求和投资目标做出合理的决策。相信通过本文的介绍，您可以对深圳住宅性质公寓有一个更加全面的了解。