深圳地标流拍 (深圳史诗级拍地)

当地时间2023年6月28日，深圳市中心一宗地块流拍，引发广泛关注。

该地块位于深圳湾CBD，地处深圳与香港的交界处，地理位置优越，被称为深圳的地标建筑深圳湾一号所在地。

此次拍地为该地块的二期开发，出让面积约为4.2万平方米，建筑面积约为21万平方米，起拍价为44亿元，增值税率为5%。

流拍的原因尚未公布，但市场人士分析认为，可能与以下因素有关：

• 经济下行压力：受疫情和外部环境等因素影响，近年来深圳房地产市场出现下行态势，导致开发商投资意愿下降。
• 高昂的拿地成本：该地块的起拍价较此前同区域地块明显偏高，加重了开发商的资金压力。
• 融资环境收紧：近期银行信贷政策收紧，导致开发商融资难度加大。
• 开发难度大：该地块位于深圳湾填海区，开发难度较大，可能导致开发周期较长。

该地块流拍，对深圳房地产市场的影响尚不确定。有分析人士认为，可能导致该区域土地价格下行，甚至引发连锁反应。也有人认为，这只是个别现象，不会对整体市场造成太大影响。

无论如何，深圳湾一号流拍事件都标志着深圳房地产市场进入了一个新的阶段。在经济下行和融资环境收紧的情况下，开发商将更加谨慎投资，市场竞争将更加激烈。

附：深圳湾一号基本信息

• 地址：深圳市南山区深圳湾CBD核芯区
• 建筑面积：约21万平方米
• 楼层：地上66层，地下4层
• 用途：住宅、公寓、商业和办公
• 竣工时间：2007年
• 开发商：深圳金茂集团