深圳壹城中心为什么便宜 (深圳壹城中心房价多少一平米)

深圳壹城中心位于福田中心区，是一处集购物中心、写字楼、公寓住宅为一体的城市综合体。项目分两期开发，一期已于2018年开业，二期预计将于2023年完工。

自项目启动以来，壹城中心便备受关注。该项目由卓越集团与深圳市属国资企业福田投资集团联合开发，占地面积约4万平方米，总建面约120万平方米。项目内规划有约50万平方米的商业面积、约50万平方米的写字楼面积以及约20万平方米的公寓住宅面积。

壹城中心房价为何低于预期

尽管壹城中心拥有优越的地理位置和强大的开发商阵容，但其房价却一直低于市场预期。究其原因，业内人士分析认为，主要有以下几个因素：

1. 竞争压力大

壹城中心位于福田中心区，周边写字楼和住宅项目云集，竞争压力较大。在同一区域内，有平安金融中心、京基100大厦、中海寰宇时代广场等多个大型综合体。这些项目都在一定程度上分流了壹城中心的客流和商机。

2. 交通不便

壹城中心位于福田中心区北侧的华强北片区，周边交通状况较为复杂。该区域东侧是深南大道，西侧是华强北路，南北向的华富路将该区域一分为二。交通高峰期，壹城中心周边交通拥堵严重，这在一定程度上影响了其商业价值和居住价值。

3. 品牌效应弱

壹城中心是由卓越集团与福田投资集团联合开发的项目。卓越集团在房地产行业知名度较高，但其主要开发区域集中在深圳南山区和宝安区。福田中心区并不是卓越集团的传统优势区域，因此壹城中心项目的品牌效应相对较弱。

4. 入市时间不佳

壹城中心一期于2018年开业，当时深圳房地产市场处于下行周期。受市场大环境影响，壹城中心商业和写字楼招商均受到了一定程度的负面影响。同时，项目二期预计于2023年完工，届时深圳房地产市场竞争将更加激烈，这或将给壹城中心的销售和出租带来更大的压力。

壹城中心房价趋势展望

对于壹城中心的房价走势，业内人士普遍认为，短期内仍