深圳家庭住房套数如何认定 (深圳家庭住房公积金贷款额度)

根据深圳市住房和建设局《深圳市家庭住房套数认定办法》，深圳市家庭住房套数认定采用实有人口认定办法。

实有人口认定办法

实有人口认定办法是指以家庭成员实际居住在深圳市的户籍人口和非户籍人口作为认定依据的办法。

认定原则

• 以家庭为单位认定住房套数。
• 住房套数以家庭成员实际居住在深圳市的户籍人口和非户籍人口为准。
• 家庭成员包括夫妻双方、未成年子女和父母。

认定依据

• 户籍证明（如户口簿、户籍证明信等）。
• 非户籍证明（如居住证、社保缴纳证明等）。
• 其他可以证明家庭成员实际居住在深圳市的凭证（如水电费缴纳记录、购房合同等）。

认定流程

1. 提交相关证明材料。
2. 住房和建设局审核材料。
3. 出具家庭住房套数认定书。

认定结果

• 0套：指家庭成员均无在深圳市实际居住的住房。
• 1套：指家庭成员在深圳市实际居住1套住房。
• 2套及以上：指家庭成员在深圳市实际居住2套及以上住房。

适用范围

• 住房公积金贷款。
• 商品房限购。
• 保障房申请。

• 其他需要认定家庭住房套数的情形。

注意事项

• 非户籍人口需在深圳市实际居住满1年才能作为家庭成员认定。
• 家庭成员出国留学、经商等非深圳市实际居住的情形，不视为实际居住。
• 家庭成员户籍所在地在深圳市行政区域内，但实际居住在深圳市行政区域外，不视为实际居住。
• 认定结果有效期为12个月。

深圳家庭住房公积金贷款额度

根据《深圳市住房公积金管理条例》和《深圳市住房公积金贷款实施细则》，深圳市家庭住房公积金贷款额度计算公式为：```贷款额度 = 家庭可贷额度 × 贷款成数 × 抵押物的评估价值```

• 家庭可贷额度：指家庭成员住房公积金账户余额之和。
• 贷款成数：指贷款金额占抵押物评估价值的比例，一般为70%-80%。
• 抵押物的评估价值：指经深圳市住房公积金管理中心认可的评估机构评估的抵押房产的价值。

家庭可贷额度

家庭可贷额度根据家庭住房套数认定结果确定，具体如下：

家庭住房套数	家庭可贷额度（万元）
0套	120
1套	80
2套及以上	0

贷款成数

贷款成数根据借款人的还款能力和抵押物的价值确定，具体如下：

借款人还款能力	抵押物的价值（万元）	贷款成数（%）
较好	50万以下	80
较好	50万以上	75
一般	50万以下	75
一般	50万以上	70

还款方式

深圳市住房公积金贷款提供两种还款方式：等额本息还款和等额本金还款。

• 等额本息还款：每月偿还的本金和利息之和相等。
• 等额本金还款：每月偿还的本金相等，利息随本金减少而减少。

还款期限

深圳市住房公积金贷款的还款期限最长不超过30年。

温馨提示

以上内容仅供参考，具体请以深圳市住房和建设局和深圳市住房公积金管理中心发布的最新政策为准。