深圳 房市 (深圳房市新政最新消息)

深圳市住房和建设局于2023年3月1日发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，对深圳市房地产市场进行了新的调整。本次新政主要包括以下内容：

• 调整限购政策：非深户家庭在深圳市购买首套住房，不再需要提供社保或个税缴纳证明，但仍需满足居住满3年的条件。
• 优化购房资格：取消深户家庭在深圳市购买第二套住房的限购资格，但购买第三套及以上住房仍需满足一定条件。
• 调整商品房预售许可制度：商品房预售许可证有效期由原来的3年调整为2年，并要求开发商在取得预售许可证后半年内开盘销售。
• 加强二手房交易监管：对二手房交易中涉嫌违规违法的行为加大处罚力度，并要求二手房卖方在出售房屋前提供真实、完整的房屋信息。
• 完善租赁市场管理：鼓励发展长租房市场，并对租赁合同的签订、租金的支付等方面进行了具体规定。

新政解读

本次深圳房市新政的主要目的是促进房地产市场平稳健康发展，抑制投机炒作，满足刚需和改善性住房需求。

调整限购政策

调整限购政策是本次新政的核心内容之一。非深户家庭在深圳市购买首套住房，不再需要提供社保或个税缴纳证明，这将降低非深户家庭在深圳市购房的门槛，有利于吸引更多人才落户深圳。

优化购房资格

优化购房资格是本次新政的另一大亮点。取消深户家庭在深圳市购买第二套住房的限购资格，将给刚需和改善性住房需求的深户家庭带来便利。

调整商品房预售许可制度

调整商品房预售许可制度是为了防止开发商囤地捂盘，促进住房供应。预售许可证有效期由原来的3年调整为2年，并要求开发商在取得预售许可证后半年内开盘销售，将倒逼开发商加快销售进度。

加强二手房交易监管

加强二手房交易监管是为了遏制二手房市场中的违规违法行为，保护消费者权益。对二手房交易中涉嫌违规违法的行为加大处罚力度，并要求二手房卖方在出售房屋前提供真实、完整的房屋信息，将有助于规范二手房市场秩序。

完善租赁市场管理

完善租赁市场管理是本次新政的重要内容之一。鼓励发展长租房市场，并对租赁合同的签订、租金的支付等方面进行了具体规定，将有助于规范租赁市场，保护租赁双方的合法权益。

市场影响

本次深圳房市新政对市场的影响主要体现在以下几个方面：

促进刚需和改善性住房需求

调整限购政策和优化购房资格，将给刚需和改善性住房需求的购房者带来利好，有利于促进住房消费。

抑制投机炒作

调整商品房预售许可制度和加强二手房交易监管，将有助于遏制开发商囤地捂盘和二手房市场中的违规违法行为，抑制投机炒作，促进住房市场的稳定。

稳定房价

本次新政将有助于稳定深圳市房价，防止房价大起大落，保护购房者的权益，营造平稳健康的房地产市场环境。

结语

深圳市住房和建设局发布的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，对深圳市房地产市场进行了新的调整，主要目的是促进房地产市场平稳健康发展，抑制投机炒作，满足刚需和改善性住房需求。本次新政将对深圳市房地产市场产生积极影响，促进住房消费，抑制投机炒作，稳定房价，营造平稳健康的房地产市场环境。