深圳商铺出租税费怎么算 (深圳商铺出租价格)

营业税

营业税是对提供应税服务的纳税人征收的一种税。对于商铺出租，营业税的税率为5%。营业税的计税依据为租金收入，不包括增值税。

营业税计算公式

营业税 = 租金收入 × 5%

企业所得税

企业所得税是对企业取得的所得征收的一种税。对于商铺出租，企业所得税的税率为25%。企业所得税的计税依据为营业收入减去营业成本、费用和损失后的所得额。

企业所得税计算公式

企业所得税 = (租金收入 - 营业成本 - 费用 - 损失) × 25%

增值税

增值税是对纳税人在销售货物或提供应税劳务时，增值额征收的一种税。对于商铺出租，增值税的税率为10%或6%。增值税的计税依据为租金收入，包括营业税。

增值税计算公式

对于税率为10%：增值税 = (租金收入 + 营业税) × 10%对于税率为6%：增值税 = (租金收入 + 营业税) × 6%

其他税费

除了营业税、企业所得税和增值税外，商铺出租还涉及其他税费，包括：

• 房产税：按商铺的评估价值征收
• 城建税：按营业税的7%征收
• 教育附加费：按营业税的3%征收
• 地方教育附加费：按营业税的2%征收

税费计算案例

假设某商铺出租，每月租金收入为100,000元，营业成本为20,000元，费用为5,000元。则该商铺的税费计算如下：

营业税

营业税 = 100,000元 × 5% = 5,000元

企业所得税

企业所得税 = (100,000元 - 20,000元 - 5,000元) × 25% = 18,750元

增值税

增值税 = (100,000元 + 5,000元) × 10% = 10,500元

其他税费

房产税：根据商铺的评估价值计算城建税：5,000元 × 7% = 350元教育附加费：5,000元 × 3% = 150元地方教育附加费：5,000元 × 2% = 100元 总税费 = 5,000元 + 18