深圳夫妻双方公积金余额多少能贷90万 (深圳夫妻双方公积金贷款最高额度)

在深圳，夫妻双方可以通过公积金贷款购买住房，最高额度可达90万元。那么，夫妻双方公积金余额需要达到多少才能贷到90万呢？本文将为大家详细解读。

公积金贷款额度计算公式

深圳公积金贷款额度计算公式为：贷款额度 = 月缴存额 × 月数 ÷ 100 × 贷款利率系数其中：月缴存额：指夫妻双方公积金月缴存金额之和。月数：指贷款期限，单位为月。贷款利率系数：根据贷款期限不同，对应的系数也不同，详情见下表：| 贷款期限 | 贷款利率系数 | |---|---| | 5年以内 | 1.00 | | 5年至10年 | 1.10 | | 10年以上 | 1.20 |

夫妻双方公积金余额测算

以贷款期限为10年为例，根据上述公式，夫妻双方公积金余额需要满足以下条件才能贷到90万：月缴存额 × 120 × 1.10 = 900,000月缴存额 = 900,000 / (120 × 1.10) ≈ 7,090 元也就是说，夫妻双方公积金月缴存金额之和需要达到约7,090元，才能贷到90万。

公积金缴存年限要求

除了公积金余额外，夫妻双方还需满足一定的公积金缴存年限要求：连续缴存满6个月：可以申请个人公积金贷款。连续缴存满12个月：可以申请组合公积金贷款（个人公积金贷款+商业贷款）。连续缴存满24个月：可以申请纯公积金贷款（无需商业贷款）。

资格测算示例

示例1：丈夫公积金月缴存额：3,000元妻子公积金月缴存额：2,500元公积金缴存年限：均超过24个月根据计算公式，夫妻双方公积金贷款额度为：(3,000 + 2,500) × 120 × 1.10 = 783,000 元示例2：丈夫公积金月缴存额：4,000元妻子公积金月缴存额：3,200元公积金缴存年限：均不足24个月由于公积金缴存年限不满足要求，夫妻双方无法申请纯公积金贷款。可以选择申请组合公积金贷款，但商业贷款部分需要符合商业银行的贷款要求。

影响因素

除了公积金余额和缴存年限外，影响公积金贷款额度的其他因素还包括：贷款利率：公积金贷款利率一般低于商业贷款利率。信用记录：信用记录不良可能影响贷款审批。还款能力：需提供收入证明等材料，证明有足够的还款能力。房屋评估价值：一般情况下，贷款额度不得超过房屋评估价值的80%。

申请流程

1. 准备公积金贷款材料，包括身份证明、婚姻证明、收入证明、房屋买卖合同等。 2. 向公积金中心提出贷款申请。 3. 公积金中心审核材料并进行房屋评估。 4. 审批通过后，签订贷款合同并办理抵押手续。

注意事项

公积金贷款额度仅供参考，实际额度以公积金中心审批为准。夫妻双方需要共同申请公积金贷款，且共同承担还款责任。公积金贷款只能用于购买自住住房，不得用于投资或其他用途。如果公积金贷款提前还清，需要支付一定的手续费。希望本文能帮助大家了解深圳夫妻双方公积金贷款90万的资格条件。如有更多疑问，欢迎咨询公积金中心或银行专业人员。