深圳房产最新政策规定 (深圳房产最新政策)

购买限制

• 非深圳户籍居民须连续缴纳社保满 5 年方可购买 1 套住房，且需满足以下条件之一：
  • 在深圳有稳定工作
  • 在深圳有稳定住所（如租房、自住房）
  • 在深圳有直系亲属
• 深圳户籍居民可购买 2 套住房，第三套及以上按照非户籍居民政策执行
• 不得购买商品住房转让不满 3 年的二手住房
• 购房者必须年满 18 周岁，且名下无未结清的个人住房贷款记录

贷款政策

• 首付比例：非深圳户籍居民首付比例为 50%，深圳户籍居民首付比例为 30%
• 贷款利率：按照央行规定的基准利率执行
• 贷款期限：最长可贷 30 年

税收政策

• 增值税：转让不满 2 年的住房，需缴纳增值税；满 2 年不满 5 年的，需缴纳差额增值税；满 5 年的免征增值税
• 个人所得税：转让不满 5 年的住房，需缴纳个人所得税；满 5 年的免征个人所得税
• 契税：首次购买住房的，契税税率为 1%；非首次购买住房的，契税税率为 3%

其他规定

• 新建商品住房上市交易前须取得预售许可证
• 违反上述规定的，将受到行政处罚或刑事追究

重要提示

以上政策规定如有变动，以深圳市人民政府官方发布的最新政策为准。